Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Benslimane
Rang
#15
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
-27%
en-dessous de la moyenne
Moy. Benslimane
5.364 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.664 → 6.073 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Lalla Meryem (Benslimane) est de 3.918 DH/m² pour un appartement et 4.538 DH/m² pour une villa.
Lalla Meryem affiche un prix au m² inférieur de 27% à la moyenne de Benslimane — 15e quartier le plus cher sur 17.
3.918 DH/m²
Prix m² moyen
4.538 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Lalla Meryem.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Lalla Meryem atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
17 quartiers suivis à Benslimane, dont Lalla Meryem, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Lalla Meryem, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Lalla Meryem est un marché en développement à Benslimane. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Lalla Meryem se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Benslimane — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Lalla Meryem fait partie des quartiers les plus accessibles de Benslimane au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Lalla Meryem offre les m² les plus accessibles de Benslimane — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 15 / 17
Dans les quartiers de Benslimane, Lalla Meryem maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.664 DH et 6.073 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Lalla Meryem sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
1
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.918 DH/m²
Prix moyen
Lalla Meryem · appt
#15
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Lalla Meryem. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Lalla Meryem
“J'ai acheté à Lalla Meryem pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Benslimane
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Lalla Meryem
17
quartiers suivis
à Benslimane
1
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Lalla Meryem