Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Casablanca
Rang
#97
sur 99 quartiers
vs moyenne ville
-48%
en-dessous de la moyenne
Moy. Casablanca
11.341 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.037 → 9.202 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ain Diab Extension 2 (Casablanca) est de 5.937 DH/m² pour un appartement et 7.195 DH/m² pour une villa.
Ain Diab Extension 2 affiche un prix au m² inférieur de 48% à la moyenne de Casablanca — 97e quartier le plus cher sur 99.
5.937 DH/m²
Prix m² moyen
7.195 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ain Diab Extension 2.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ain Diab Extension 2 atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
99 quartiers suivis à Casablanca, dont Ain Diab Extension 2, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ain Diab Extension 2, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ain Diab Extension 2 est un marché en développement à Casablanca. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ain Diab Extension 2 se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Casablanca — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Ain Diab Extension 2 fait partie des quartiers les plus accessibles de Casablanca au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Ain Diab Extension 2 offre les m² les plus accessibles de Casablanca — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 97 / 99
Dans les quartiers de Casablanca, Ain Diab Extension 2 maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.037 DH et 9.202 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ain Diab Extension 2 sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
40
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.937 DH/m²
Prix moyen
Ain Diab Extension 2 · appt
#97
Rang dans la ville
sur 99 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ain Diab Extension 2. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ain Diab Extension 2
“J'ai acheté à Ain Diab Extension 2 pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Casablanca
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ain Diab Extension 2
99
quartiers suivis
à Casablanca
40
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ain Diab Extension 2