Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Casablanca
Rang
#90
sur 99 quartiers
vs moyenne ville
-43%
en-dessous de la moyenne
Moy. Casablanca
11.341 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.421 → 10.077 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Azhar Oulfa 2 (Casablanca) est de 6.501 DH/m² pour un appartement et 1.297 DH/m² pour une villa.
Azhar Oulfa 2 affiche un prix au m² inférieur de 43% à la moyenne de Casablanca — 90e quartier le plus cher sur 99.
6.501 DH/m²
Prix m² moyen
1.297 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Azhar Oulfa 2.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Azhar Oulfa 2 atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
99 quartiers suivis à Casablanca, dont Azhar Oulfa 2, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Azhar Oulfa 2, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Azhar Oulfa 2 est un marché en développement à Casablanca. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Azhar Oulfa 2 se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Casablanca — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Azhar Oulfa 2 fait partie des quartiers les plus accessibles de Casablanca au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Azhar Oulfa 2 offre les m² les plus accessibles de Casablanca — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 90 / 99
Dans les quartiers de Casablanca, Azhar Oulfa 2 maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.421 DH et 10.077 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Azhar Oulfa 2 sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
40
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.501 DH/m²
Prix moyen
Azhar Oulfa 2 · appt
#90
Rang dans la ville
sur 99 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Azhar Oulfa 2. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Azhar Oulfa 2
“J'ai acheté à Azhar Oulfa 2 pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Casablanca
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Azhar Oulfa 2
99
quartiers suivis
à Casablanca
40
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Azhar Oulfa 2