Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Casablanca
Rang
#34
sur 99 quartiers
vs moyenne ville
+13%
au-dessus de la moyenne
Moy. Casablanca
11.341 DH/m²
appt · m²
Fourchette
8.718 → 19.871 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Sidi Messaoud (Casablanca) est de 12.820 DH/m² pour un appartement et 8.258 DH/m² pour une villa.
Sidi Messaoud affiche un prix au m² supérieur de 13% à la moyenne de Casablanca — 34e quartier le plus cher sur 99.
12.820 DH/m²
Prix m² moyen
8.258 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Sidi Messaoud.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Sidi Messaoud atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
99 quartiers suivis à Casablanca, dont Sidi Messaoud, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Sidi Messaoud, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Sidi Messaoud bénéficie d'une demande soutenue à Casablanca. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Sidi Messaoud se situe dans la fourchette de référence de Casablanca, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Sidi Messaoud se situe dans la fourchette médiane de Casablanca, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché soutenu
À +13 % de la moyenne, Sidi Messaoud affiche une demande supérieure à la majorité des quartiers de Casablanca — liquidité élevée, bonne valorisation à la revente.
Rang 34 / 99
Dans les quartiers de Casablanca, Sidi Messaoud maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 8.718 DH et 19.871 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Sidi Messaoud sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
40
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
12.820 DH/m²
Prix moyen
Sidi Messaoud · appt
#34
Rang dans la ville
sur 99 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Sidi Messaoud. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Sidi Messaoud
“J'ai acheté à Sidi Messaoud pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Casablanca
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Sidi Messaoud
99
quartiers suivis
à Casablanca
40
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Sidi Messaoud