Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#64
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-25%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.322 → 5.292 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ain Haroun (Fès) est de 3.414 DH/m² pour un appartement.
Ain Haroun affiche un prix au m² inférieur de 25% à la moyenne de Fès — 64e quartier le plus cher sur 72.
3.414 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ain Haroun atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ain Haroun.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
72 quartiers suivis à Fès, dont Ain Haroun, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ain Haroun, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ain Haroun est un marché en développement à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ain Haroun se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Fès — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Ain Haroun fait partie des quartiers les plus accessibles de Fès au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Ain Haroun offre les m² les plus accessibles de Fès — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 64 / 72
Dans les quartiers de Fès, Ain Haroun maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.322 DH et 5.292 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ain Haroun sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.414 DH/m²
Prix moyen
Ain Haroun · appt
#64
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ain Haroun. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ain Haroun
“J'ai acheté à Ain Haroun pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ain Haroun
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ain Haroun