Menzil.
Estimer votre bien
Menzil

Devise

Langue

Estimer votre bien

Vous avez un projet immobilier ?

Estimation gratuiteMandats exclusifsRéponse sous 48h
Estimation gratuite →Prendre rendez-vousWhatsApp
Menzil.

L'immobilier premium,
mandaté et vérifié.

★★★★★4,8/5 · 127 avis Google

CASABLANCA · RABAT · MARRAKECH · TANGER · AGADIR

  • Sidi Maarouf, Casablanca 20190
  • +212 617-153447
  • contact@menzil.ma
  • Je cherche un bien
    • Acheter à Casablanca
    • Acheter à Rabat
    • Acheter à Marrakech
    • Louer à Casablanca
    • Immobilier neuf
    • Carte des prix
    • Voir tous les biens →
  • Je suis propriétaire
    • Estimer mon bien
    • Vendre mon bien
    • Photographe immobilier
    • Nos honoraires
    • Louer mon bien
    • Gestion locative
    • Collaborer avec nous
  • Outils & ressources
    • Prendre rendez-vous
    • Demander un crédit
    • Investissement locatif
    • Fiscalité immobilière
    • MRE & investisseurs étrangers
    • Fiches quartiers
    • Annuaire des agences
    • Agence immobilière Casablanca
    • Agence immobilière Rabat
    • Agence immobilière Marrakech
    • Guide anti-arnaque
    • Vendre au bon prix
  • À propos
    • FAQ
    • Glossaire immobilier
    • Guides immobiliers
    • Guide de l'acheteur
    • Guide du crédit immobilier
    • Comprendre le marché
    • Guide du vendeur
    • Guide de l'investisseur
    • Nous contacter
    • Mon espace client
    • Carrières
    • Mentions légales

Je cherche un bien

  • Acheter à Casablanca
  • Acheter à Rabat
  • Acheter à Marrakech
  • Louer à Casablanca
  • Immobilier neuf
  • Carte des prix
  • Voir tous les biens →

Je suis propriétaire

  • Estimer mon bien
  • Vendre mon bien
  • Photographe immobilier
  • Nos honoraires
  • Louer mon bien
  • Gestion locative
  • Collaborer avec nous

Outils & ressources

  • Prendre rendez-vous
  • Demander un crédit
  • Investissement locatif
  • Fiscalité immobilière
  • MRE & investisseurs étrangers
  • Fiches quartiers
  • Annuaire des agences
  • Agence immobilière Casablanca
  • Agence immobilière Rabat
  • Agence immobilière Marrakech
  • Guide anti-arnaque
  • Vendre au bon prix

À propos

  • FAQ
  • Glossaire immobilier
  • Guides immobiliers
  • Guide de l'acheteur
  • Guide du crédit immobilier
  • Comprendre le marché
  • Guide du vendeur
  • Guide de l'investisseur
  • Nous contacter
  • Mon espace client
  • Carrières
  • Mentions légales

Recherches populaires

Appartements à vendre au MarocVillas à vendre au MarocAppartements à louer au MarocAppartements avec parkingAppartements avec balconAppartements avec ascenseurVillas avec piscineVillas avec jardinAppartements de luxeVillas de luxeAppartements 2 chambresAppartements 3 chambresAppartements moins de 80m²Appartements à CasablancaAppartements à MarrakechAppartements à RabatVillas à MarrakechBiens disponibles prochainementImmobilier neuf CasablancaCrédit immobilier CasablancaPrix immobilier CasablancaInvestir au Maroc depuis l'étrangerInvestissement locatif MarocInvestissement locatif MarrakechFiscalité immobilière MarocGlossaire immobilier

© 2026 Menzil Immobilier · Aurastay SARL AU · RC 846243 · Casablanca

  • Mentions légales
  • Confidentialité
  • Cookies
  • CGU
  • CGV
  • Accessibilité
  • Nous situer sur Maps →
Accueil/Prix immobilier/Fès

Prix de l'immobilier au m²

Fès

Estimations actualisées 2026 — Menzil

Prix moyen appartement

4.610 DH/m²

Prix moyen villa

6.359 DH/m²

QuartierPrix m² Appt.Prix m² Villa
Aaouinat Hajjaj3.254 DH5.766 DH
Ain Amiyer5.054 DH3.911 DH
Ain Haroun3.414 DH—
Ain Noqbi3.661 DH2.990 DH
Ain Qadous4.374 DH2.238 DH
Al Adarissa4.172 DH4.459 DH
Al Jawahir4.282 DH—
Al Marja4.022 DH8.133 DH
Al Mourabitine4.000 DH7.009 DH
Bab Jdid——
Bel Khyat2.812 DH—
Ben Debbab3.548 DH—
Ben Slimane3.329 DH—
Ben Souda3.855 DH—
Bourmana5.796 DH4.766 DH
Californie11.007 DH7.328 DH
Chaimae4.079 DH9.085 DH
Des Potiers3.272 DH—
Dhar Lakhmis3.500 DH7.112 DH
Dhar Mehraz3.948 DH2.787 DH
Douar El Magta——
Douar Elberkani——
Douar Lawdaya——
El Mokhfia6.690 DH—
Errayhan4.647 DH6.949 DH
Fes El Jdid4.131 DH—
Hay Agadir3.814 DH—
Hay Ait Skato5.428 DH6.933 DH
Hay Al Farah4.212 DH6.756 DH
Hay Al Wafaa3.537 DH6.405 DH
Hay Al Wifaq2.530 DH—
Hay Anas4.918 DH6.427 DH
Hay Atlas5.148 DH4.753 DH
Hay Badr5.131 DH5.526 DH
Hay El Hadika4.398 DH6.699 DH
Hay Essada4.409 DH7.327 DH
Hay Gryou3.926 DH—
Hay Hassani5.332 DH8.450 DH
Hay Karim Amrani4.194 DH—
Hay Lalla Soukayna4.456 DH8.012 DH
Hay Massira3.630 DH—
Hay Mohammadi5.003 DH—
Hay Riad4.095 DH—
Hay Sidi Boudhar4.155 DH—
Hay Tarik3.988 DH5.239 DH
Hay Tazi4.291 DH—
Hay Tghat4.568 DH7.119 DH
Jbel Tghat——
Jnanat3.569 DH—
Jnane Ad-Dar3.409 DH—
Kasbat Nour——
Keddan4.138 DH—
Labeta4.289 DH6.119 DH
Lido4.316 DH2.878 DH
Mellah3.094 DH—
Menzeh Saiss3.989 DH5.022 DH
Mont Fleuri4.193 DH5.631 DH
Narjiss4.470 DH9.832 DH
Oliverie3.733 DH—
Oued Bou Fekhane3.426 DH—
Oued Fes4.546 DH5.478 DH
Oued Fes Extension4.963 DH7.392 DH
Quartier Industriel Doukkarat3.748 DH—
Quartier Industriel Sidi Brahim4.614 DH4.178 DH
Quods4.975 DH5.752 DH
Rachidia5.344 DH7.764 DH
Rhabet Zbib5.138 DH—
Route Immouzere5.565 DH5.437 DH
Sbai4.159 DH—
Sehb Elward2.790 DH—
Sehrij Gnawa3.460 DH—
Talaa4.765 DH8.189 DH
Ville Nouvelle7.133 DH7.988 DH
Zekak Eroumane15.804 DH3.595 DH
Zohour4.740 DH8.097 DH
Zone Industrielle Ain Chkef—9.939 DH
Zone Industrielle Bensouda5.700 DH—
Zouagha3.612 DH—
Zouagha Bas3.964 DH5.073 DH
Biens à vendre à FèsEstimer mon bienInvestir à Fès →

Chargement de la carte…

Chargement de la carte…

Analyse de marché

Marché immobilier Fès 2026

Quartier le plus cher

Zekak Eroumane

15.804 DH/m²

Quartier le plus abordable

Hay Al Wifaq

2.530 DH/m²

Couverture Menzil

79 quartiers

analysés en 2026

Le marché immobilier de Fès compte 79 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 4.610 DH/m², et à 6.359 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.

Questions fréquentes — Prix immobilier Fès

Quel est le prix au m² à Fès en 2026 ?

Le prix moyen au m² pour un appartement à Fès est de 4.610 DH. Les prix varient de 2.530 DH/m² (Hay Al Wifaq) à 15.804 DH/m² (Zekak Eroumane).

Quel est le quartier le plus cher de Fès ?

Le quartier affichant le prix le plus élevé à Fès est Zekak Eroumane, avec un prix moyen de 15.804 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.

Où trouver les prix les plus abordables à Fès ?

Le quartier le plus abordable à Fès dans notre référentiel est Hay Al Wifaq, avec un prix moyen de 2.530 DH/m² — soit 84% moins cher que Zekak Eroumane. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.

Comment évolue le marché immobilier à Fès en 2026 ?

Le marché immobilier de Fès en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.

Fès est-elle intéressante pour un investissement locatif ?

Fès offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.

Aller plus loin

Outils & guides connexes

Investir à Fès

Rendements locatifs, fiscalité et opportunités d'investissement à Fès.

Calculateur de rentabilité

Simulez le rendement brut et net de votre investissement locatif.

Frais d'acquisition

Calculez les droits d'enregistrement, conservation foncière et honoraires notaire.

Prix immobilier au Maroc

Comparez les prix au m² dans les 58 villes couvertes par Menzil.