Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#55
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-19%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.489 → 5.675 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ain Noqbi (Fès) est de 3.661 DH/m² pour un appartement et 2.990 DH/m² pour une villa.
Ain Noqbi affiche un prix au m² inférieur de 19% à la moyenne de Fès — 55e quartier le plus cher sur 72.
3.661 DH/m²
Prix m² moyen
2.990 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ain Noqbi.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ain Noqbi atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Ain Noqbi, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ain Noqbi, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ain Noqbi est un marché en développement à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ain Noqbi se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Fès — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Ain Noqbi fait partie des quartiers les plus accessibles de Fès au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 19 % sous la moyenne de Fès, Ain Noqbi attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 55 / 72
Dans les quartiers de Fès, Ain Noqbi maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.489 DH et 5.675 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ain Noqbi sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.661 DH/m²
Prix moyen
Ain Noqbi · appt
#55
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ain Noqbi. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ain Noqbi
“J'ai acheté à Ain Noqbi pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ain Noqbi
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ain Noqbi