Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#45
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-12%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4 523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2 720 → 6 200 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Al Mourabitine (Fès) est de 4 000 DH/m² pour un appartement et 7 009 DH/m² pour une villa.
Al Mourabitine affiche un prix au m² inférieur de 12% à la moyenne de Fès — 45e quartier le plus cher sur 72.
4 000 DH/m²
Prix m² moyen
7 009 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Al Mourabitine.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Al Mourabitine atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Al Mourabitine, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Al Mourabitine, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Al Mourabitine présente une demande stable à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Al Mourabitine se situe dans la fourchette de référence de Fès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Al Mourabitine se situe dans la fourchette médiane de Fès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 12 % sous la moyenne de Fès, Al Mourabitine attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 45 / 72
Dans les quartiers de Fès, Al Mourabitine maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2 720 DH et 6 200 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Al Mourabitine sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4 000 DH/m²
Prix moyen
Al Mourabitine · appt
#45
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Al Mourabitine. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Al Mourabitine
“J'ai acheté à Al Mourabitine pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Al Mourabitine
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Al Mourabitine