Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#41
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-9%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.809 → 6.403 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Fes El Jdid (Fès) est de 4.131 DH/m² pour un appartement.
Fes El Jdid affiche un prix au m² inférieur de 9% à la moyenne de Fès — 41e quartier le plus cher sur 72.
4.131 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Fes El Jdid atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Fes El Jdid.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Fes El Jdid, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Fes El Jdid, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Fes El Jdid présente une demande stable à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Fes El Jdid se situe dans la fourchette de référence de Fès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Fes El Jdid se situe dans la fourchette médiane de Fès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 9 % sous la moyenne de Fès, Fes El Jdid attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 41 / 72
Dans les quartiers de Fès, Fes El Jdid maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.809 DH et 6.403 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Fes El Jdid sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.131 DH/m²
Prix moyen
Fes El Jdid · appt
#41
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Fes El Jdid. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Fes El Jdid
“J'ai acheté à Fes El Jdid pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Fes El Jdid
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Fes El Jdid