Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#60
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-22%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4.523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.405 → 5.482 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Al Wafaa (Fès) est de 3.537 DH/m² pour un appartement et 6.405 DH/m² pour une villa.
Hay Al Wafaa affiche un prix au m² inférieur de 22% à la moyenne de Fès — 60e quartier le plus cher sur 72.
3.537 DH/m²
Prix m² moyen
6.405 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Al Wafaa.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Al Wafaa atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Hay Al Wafaa, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Al Wafaa, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Al Wafaa est un marché en développement à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Al Wafaa se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Fès — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Al Wafaa fait partie des quartiers les plus accessibles de Fès au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 22 % sous la moyenne de Fès, Hay Al Wafaa attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 60 / 72
Dans les quartiers de Fès, Hay Al Wafaa maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.405 DH et 5.482 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Al Wafaa sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.537 DH/m²
Prix moyen
Hay Al Wafaa · appt
#60
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Al Wafaa. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Al Wafaa
“J'ai acheté à Hay Al Wafaa pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Al Wafaa
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Al Wafaa