Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Fès
Rang
#30
sur 72 quartiers
vs moyenne ville
-5%
en-dessous de la moyenne
Moy. Fès
4 523 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2 935 → 6 690 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Lido (Fès) est de 4 316 DH/m² pour un appartement et 2 878 DH/m² pour une villa.
Lido affiche un prix au m² inférieur de 5% à la moyenne de Fès — 30e quartier le plus cher sur 72.
4 316 DH/m²
Prix m² moyen
2 878 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Lido.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Lido atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
72 quartiers suivis à Fès, dont Lido, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Lido, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Lido présente une demande stable à Fès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Lido se situe dans la fourchette de référence de Fès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Lido se situe dans la fourchette médiane de Fès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Lido se positionne dans la fourchette de référence de Fès. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 30 / 72
Dans les quartiers de Fès, Lido maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2 935 DH et 6 690 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Lido sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4 316 DH/m²
Prix moyen
Lido · appt
#30
Rang dans la ville
sur 72 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Lido. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Lido
“J'ai acheté à Lido pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Fès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Lido
72
quartiers suivis
à Fès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Lido