Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Kénitra
Rang
#18
sur 32 quartiers
vs moyenne ville
-4%
en-dessous de la moyenne
Moy. Kénitra
5.527 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.618 → 8.248 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ouled Arfa (Kénitra) est de 5.321 DH/m² pour un appartement.
Ouled Arfa affiche un prix au m² inférieur de 4% à la moyenne de Kénitra — 18e quartier le plus cher sur 32.
5.321 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ouled Arfa atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ouled Arfa.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
32 quartiers suivis à Kénitra, dont Ouled Arfa, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ouled Arfa, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ouled Arfa présente une demande stable à Kénitra. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ouled Arfa se situe dans la fourchette de référence de Kénitra, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Ouled Arfa se situe dans la fourchette médiane de Kénitra, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Ouled Arfa se positionne dans la fourchette de référence de Kénitra. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 18 / 32
Dans les quartiers de Kénitra, Ouled Arfa maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.618 DH et 8.248 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ouled Arfa sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.321 DH/m²
Prix moyen
Ouled Arfa · appt
#18
Rang dans la ville
sur 32 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ouled Arfa. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ouled Arfa
“J'ai acheté à Ouled Arfa pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Kénitra
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ouled Arfa
32
quartiers suivis
à Kénitra
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ouled Arfa