Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
5.714 DH/m²
Prix moyen villa
6.317 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Ain Sebaa | — |
| Al Amal | 5.244 DH |
| Al Hadika | — |
| Al Houzia | 6.411 DH |
| Al Inara | 5.288 DH |
| Al Wafa | 5.248 DH |
| Assaknia | 5.165 DH |
| Assam | 4.675 DH |
| Bab Fes | 5.478 DH |
| Bir Rami | 5.152 DH |
| Bir Rami Est | 5.642 DH |
| Bir Rami Ouest | — |
| El Mellah | 5.635 DH |
| Fouarat | 4.918 DH |
| Haddada | 6.442 DH |
| Ismailia | 5.847 DH |
| Khabbazat | 6.665 DH |
| La Base Militaire Kenitra | 6.300 DH |
| La Cigogne | 7.367 DH |
| La Cite | 4.906 DH |
| La Ville Haute | 7.167 DH |
| Maamora | 6.057 DH |
| Maghreb Al Arabi | 5.755 DH |
| Marja | 5.767 DH |
| Mimosas | 6.566 DH |
| Nahda | 2.496 DH |
| Nkhakhsa | 4.930 DH |
| Ouled Arfa | 5.321 DH |
| Ouled Berjal Extension | 4.903 DH |
| Ouled Oujih | 5.423 DH |
| Residence Du Golf | 3.864 DH |
| Safaa | 5.240 DH |
| Sayad | 6.549 DH |
| Tiddas | 5.883 DH |
| Zone Industrielle | 4.548 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
La Cigogne
7.367 DH/m²
Quartier le plus abordable
Nahda
2.496 DH/m²
Couverture Menzil
35 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Kénitra compte 35 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 5.714 DH/m², et à 6.317 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Kénitra est de 5.714 DH. Les prix varient de 2.496 DH/m² (Nahda) à 7.367 DH/m² (La Cigogne).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Kénitra est La Cigogne, avec un prix moyen de 7.367 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Kénitra dans notre référentiel est Nahda, avec un prix moyen de 2.496 DH/m² — soit 66% moins cher que La Cigogne. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Kénitra en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Kénitra offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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