Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#66
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
-21%
en-dessous de la moyenne
Moy. Marrakech
8 573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 598 → 10 481 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Charaf (Marrakech) est de 6 762 DH/m² pour un appartement et 10 630 DH/m² pour une villa.
Hay Charaf affiche un prix au m² inférieur de 21% à la moyenne de Marrakech — 66e quartier le plus cher sur 110.
6 762 DH/m²
Prix m² moyen
10 630 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Charaf.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Charaf atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Hay Charaf, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Charaf, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Charaf présente une demande stable à Marrakech. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Charaf se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Marrakech — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Charaf fait partie des quartiers les plus accessibles de Marrakech au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 21 % sous la moyenne de Marrakech, Hay Charaf attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 66 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Hay Charaf maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 598 DH et 10 481 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Charaf sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6 762 DH/m²
Prix moyen
Hay Charaf · appt
#66
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Charaf. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Charaf
“J'ai acheté à Hay Charaf pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Charaf
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Charaf