Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#48
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
-1%
dans la moyenne
Moy. Marrakech
8.573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.775 → 13.164 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay El Bahja (Marrakech) est de 8.493 DH/m² pour un appartement et 9.278 DH/m² pour une villa.
Hay El Bahja se situe dans la moyenne des prix de Marrakech — 48e quartier sur 110.
8.493 DH/m²
Prix m² moyen
9.278 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay El Bahja.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay El Bahja atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Hay El Bahja, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay El Bahja, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay El Bahja présente une demande stable à Marrakech. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay El Bahja se situe dans la fourchette de référence de Marrakech, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay El Bahja se situe dans la fourchette médiane de Marrakech, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay El Bahja se positionne dans la fourchette de référence de Marrakech. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 48 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Hay El Bahja maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.775 DH et 13.164 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay El Bahja sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
8.493 DH/m²
Prix moyen
Hay El Bahja · appt
#48
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay El Bahja. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay El Bahja
“J'ai acheté à Hay El Bahja pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay El Bahja
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay El Bahja