Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#56
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
-12%
en-dessous de la moyenne
Moy. Marrakech
8.573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.156 → 11.752 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Menara (Marrakech) est de 7.582 DH/m² pour un appartement et 7.341 DH/m² pour une villa.
Hay Menara affiche un prix au m² inférieur de 12% à la moyenne de Marrakech — 56e quartier le plus cher sur 110.
7.582 DH/m²
Prix m² moyen
7.341 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Menara.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Menara atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Hay Menara, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Menara, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Menara présente une demande stable à Marrakech. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Menara se situe dans la fourchette de référence de Marrakech, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Menara se situe dans la fourchette médiane de Marrakech, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 12 % sous la moyenne de Marrakech, Hay Menara attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 56 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Hay Menara maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.156 DH et 11.752 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Menara sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7.582 DH/m²
Prix moyen
Hay Menara · appt
#56
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Menara. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Menara
“J'ai acheté à Hay Menara pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Menara
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Menara