Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#82
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
-28%
en-dessous de la moyenne
Moy. Marrakech
8 573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 202 → 9 577 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Zitoun (Marrakech) est de 6 179 DH/m² pour un appartement.
Hay Zitoun affiche un prix au m² inférieur de 28% à la moyenne de Marrakech — 82e quartier le plus cher sur 110.
6 179 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Zitoun atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Zitoun.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Hay Zitoun, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Zitoun, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Zitoun est un marché en développement à Marrakech. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Zitoun se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Marrakech — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Hay Zitoun fait partie des quartiers les plus accessibles de Marrakech au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Hay Zitoun offre les m² les plus accessibles de Marrakech — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 82 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Hay Zitoun maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 202 DH et 9 577 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Zitoun sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6 179 DH/m²
Prix moyen
Hay Zitoun · appt
#82
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Zitoun. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Zitoun
“J'ai acheté à Hay Zitoun pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Zitoun
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Zitoun