Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Marrakech
Rang
#62
sur 110 quartiers
vs moyenne ville
-19%
en-dessous de la moyenne
Moy. Marrakech
8.573 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.721 → 10.762 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Koudiat Laabid (Marrakech) est de 6.943 DH/m² pour un appartement et 7.422 DH/m² pour une villa.
Koudiat Laabid affiche un prix au m² inférieur de 19% à la moyenne de Marrakech — 62e quartier le plus cher sur 110.
6.943 DH/m²
Prix m² moyen
7.422 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Koudiat Laabid.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Koudiat Laabid atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
110 quartiers suivis à Marrakech, dont Koudiat Laabid, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Koudiat Laabid, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Koudiat Laabid présente une demande stable à Marrakech. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Koudiat Laabid se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Marrakech — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Koudiat Laabid fait partie des quartiers les plus accessibles de Marrakech au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 19 % sous la moyenne de Marrakech, Koudiat Laabid attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 62 / 110
Dans les quartiers de Marrakech, Koudiat Laabid maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.721 DH et 10.762 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Koudiat Laabid sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.943 DH/m²
Prix moyen
Koudiat Laabid · appt
#62
Rang dans la ville
sur 110 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Koudiat Laabid. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Koudiat Laabid
“J'ai acheté à Koudiat Laabid pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Marrakech
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Koudiat Laabid
110
quartiers suivis
à Marrakech
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Koudiat Laabid