Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Médiouna
Rang
#12
sur 15 quartiers
vs moyenne ville
-24%
en-dessous de la moyenne
Moy. Médiouna
6.419 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.335 → 7.601 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Douar Elmejattia Ouled Taleb (Médiouna) est de 4.904 DH/m² pour un appartement.
Douar Elmejattia Ouled Taleb affiche un prix au m² inférieur de 24% à la moyenne de Médiouna — 12e quartier le plus cher sur 15.
4.904 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Douar Elmejattia Ouled Taleb atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Douar Elmejattia Ouled Taleb.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
15 quartiers suivis à Médiouna, dont Douar Elmejattia Ouled Taleb, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Douar Elmejattia Ouled Taleb, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Douar Elmejattia Ouled Taleb est un marché en développement à Médiouna. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Douar Elmejattia Ouled Taleb se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Médiouna — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Douar Elmejattia Ouled Taleb fait partie des quartiers les plus accessibles de Médiouna au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 24 % sous la moyenne de Médiouna, Douar Elmejattia Ouled Taleb attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 12 / 15
Dans les quartiers de Médiouna, Douar Elmejattia Ouled Taleb maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.335 DH et 7.601 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Douar Elmejattia Ouled Taleb sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.904 DH/m²
Prix moyen
Douar Elmejattia Ouled Taleb · appt
#12
Rang dans la ville
sur 15 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Douar Elmejattia Ouled Taleb. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Douar Elmejattia Ouled Taleb
“J'ai acheté à Douar Elmejattia Ouled Taleb pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Médiouna
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Douar Elmejattia Ouled Taleb
15
quartiers suivis
à Médiouna
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Douar Elmejattia Ouled Taleb