Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
4.679 DH/m²
Prix moyen villa
5.828 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Douar Elmejattia Ouled Taleb | 4.904 DH |
| Douar Haymoud | 5.178 DH |
| Douar Lhaffari | 6.053 DH |
| Douar Wlad Bouaziz | 3.995 DH |
| Lahraouyine | — |
| Lahraouyine Extension | 5.912 DH |
| Lotissement Al Wafaa | 4.525 DH |
| Mediouna | 5.507 DH |
| Merchich | 12.711 DH |
| Nouvelle Lahraouyine | 5.666 DH |
| Riad Essalam | 5.805 DH |
| Riyad (Tit Mellil) | 4.278 DH |
| Sidi Hajjaj Oued Hassar | 12.455 DH |
| Tit Mellil | 6.357 DH |
| Tit Mellil (Sidi Hajjaj Oued Hassar) | 6.193 DH |
| Tit Mellil Extension | 6.747 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Merchich
12.711 DH/m²
Quartier le plus abordable
Douar Wlad Bouaziz
3.995 DH/m²
Couverture Menzil
16 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Médiouna compte 16 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 4.679 DH/m², et à 5.828 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Médiouna est de 4.679 DH. Les prix varient de 3.995 DH/m² (Douar Wlad Bouaziz) à 12.711 DH/m² (Merchich).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Médiouna est Merchich, avec un prix moyen de 12.711 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Médiouna dans notre référentiel est Douar Wlad Bouaziz, avec un prix moyen de 3.995 DH/m² — soit 69% moins cher que Merchich. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Médiouna en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Médiouna offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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