Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Meknès
Rang
#21
sur 37 quartiers
vs moyenne ville
-7%
en-dessous de la moyenne
Moy. Meknès
4.912 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.102 → 7.071 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Toulal (Meknès) est de 4.562 DH/m² pour un appartement et 6.724 DH/m² pour une villa.
Hay Toulal affiche un prix au m² inférieur de 7% à la moyenne de Meknès — 21e quartier le plus cher sur 37.
4.562 DH/m²
Prix m² moyen
6.724 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Toulal.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Toulal atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
37 quartiers suivis à Meknès, dont Hay Toulal, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Toulal, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Toulal présente une demande stable à Meknès. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Toulal se situe dans la fourchette de référence de Meknès, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Toulal se situe dans la fourchette médiane de Meknès, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Toulal se positionne dans la fourchette de référence de Meknès. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 21 / 37
Dans les quartiers de Meknès, Hay Toulal maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.102 DH et 7.071 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Toulal sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.562 DH/m²
Prix moyen
Hay Toulal · appt
#21
Rang dans la ville
sur 37 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Toulal. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Toulal
“J'ai acheté à Hay Toulal pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Meknès
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Toulal
37
quartiers suivis
à Meknès
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Toulal