Prix de l'immobilier au m²
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
4.537 DH/m²
Prix moyen villa
5.896 DH/m²
| Quartier | Prix m² Appt. |
|---|---|
| Abd Rahman Ben Zidane | 5.004 DH |
| Ancienne Medina | 5.263 DH |
| Ben Mohammed | 4.552 DH |
| Boustane Ouislane | 3.955 DH |
| Cite Imperiale | 4.419 DH |
| City Santrime | — |
| Douar Nzala | — |
| El Bassatine | 4.926 DH |
| El Mechouar Stinia | 3.075 DH |
| El Menzeh | 6.048 DH |
| Hamria | 6.503 DH |
| Hay Ain Maaza | 6.920 DH |
| Hay El Qods | 4.583 DH |
| Hay Elamal | 4.449 DH |
| Hay Essada | 4.282 DH |
| Hay Essalam | 5.231 DH |
| Hay Hassan Ibn Noamane | 5.419 DH |
| Hay Oujah Arous | 3.939 DH |
| Hay Salam Ouislane | 4.679 DH |
| Hay Sidi Baba | 4.465 DH |
| Hay Soria | 4.408 DH |
| Hay Toulal | 4.562 DH |
| Hay Zerhounia | 4.361 DH |
| Karian Saidia | 6.055 DH |
| Kasbat | 4.900 DH |
| La Ferraille Esaada | 5.020 DH |
| Marjane | 5.189 DH |
| Mellah | 4.265 DH |
| Naim | 4.963 DH |
| Plaisance | 3.719 DH |
| Riad Ouislane | 4.006 DH |
| Ryad | 4.807 DH |
| Sbata | 4.896 DH |
| Sidi Amar Hassini | 9.755 DH |
| Sidi Amar Hassini Extension | — |
| Sidi Bouzekri | 4.284 DH |
| Wifaq | 4.405 DH |
| Yasmine | 4.265 DH |
| Zahwa | 5.088 DH |
| Zitoune | 5.076 DH |
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Analyse de marché
Quartier le plus cher
Sidi Amar Hassini
9.755 DH/m²
Quartier le plus abordable
El Mechouar Stinia
3.075 DH/m²
Couverture Menzil
40 quartiers
analysés en 2026
Le marché immobilier de Meknès compte 40 quartiers dans le référentiel Menzil 2026. Le prix moyen au m² pour un appartement s'établit à 4.537 DH/m², et à 5.896 DH/m² pour les villas. Ces données sont actualisées par Menzil Immobilier à partir des transactions observées sur le marché local.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Meknès est de 4.537 DH. Les prix varient de 3.075 DH/m² (El Mechouar Stinia) à 9.755 DH/m² (Sidi Amar Hassini).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Meknès est Sidi Amar Hassini, avec un prix moyen de 9.755 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Meknès dans notre référentiel est El Mechouar Stinia, avec un prix moyen de 3.075 DH/m² — soit 68% moins cher que Sidi Amar Hassini. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Meknès en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Meknès offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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