Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Nador
Rang
#9
sur 22 quartiers
vs moyenne ville
-5%
en-dessous de la moyenne
Moy. Nador
6.595 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.271 → 9.736 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Chaala (Nador) est de 6.281 DH/m² pour un appartement et 12.811 DH/m² pour une villa.
Hay Chaala affiche un prix au m² inférieur de 5% à la moyenne de Nador — 9e quartier le plus cher sur 22.
6.281 DH/m²
Prix m² moyen
12.811 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Chaala.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Chaala atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
22 quartiers suivis à Nador, dont Hay Chaala, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Chaala, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Chaala présente une demande stable à Nador. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Chaala se situe dans la fourchette de référence de Nador, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Chaala se situe dans la fourchette médiane de Nador, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Chaala se positionne dans la fourchette de référence de Nador. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 9 / 22
Dans les quartiers de Nador, Hay Chaala maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.271 DH et 9.736 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Chaala sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.281 DH/m²
Prix moyen
Hay Chaala · appt
#9
Rang dans la ville
sur 22 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Chaala. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Chaala
“J'ai acheté à Hay Chaala pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Nador
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Chaala
22
quartiers suivis
à Nador
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Chaala