Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Oujda
Rang
#21
sur 34 quartiers
vs moyenne ville
-8%
en-dessous de la moyenne
Moy. Oujda
5.345 DH/m²
appt · m²
Fourchette
3.337 → 7.606 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Takadoum (Oujda) est de 4.907 DH/m² pour un appartement et 7.552 DH/m² pour une villa.
Hay Takadoum affiche un prix au m² inférieur de 8% à la moyenne de Oujda — 21e quartier le plus cher sur 34.
4.907 DH/m²
Prix m² moyen
7.552 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Takadoum.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Takadoum atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
34 quartiers suivis à Oujda, dont Hay Takadoum, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Takadoum, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Takadoum présente une demande stable à Oujda. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Takadoum se situe dans la fourchette de référence de Oujda, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Takadoum se situe dans la fourchette médiane de Oujda, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 8 % sous la moyenne de Oujda, Hay Takadoum attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 21 / 34
Dans les quartiers de Oujda, Hay Takadoum maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 3.337 DH et 7.606 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Takadoum sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
4.907 DH/m²
Prix moyen
Hay Takadoum · appt
#21
Rang dans la ville
sur 34 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Takadoum. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Takadoum
“J'ai acheté à Hay Takadoum pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Oujda
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Takadoum
34
quartiers suivis
à Oujda
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Takadoum