Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Rabat
Rang
#21
sur 51 quartiers
vs moyenne ville
-2%
dans la moyenne
Moy. Rabat
11 462 DH/m²
appt · m²
Fourchette
7 649 → 17 434 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bir Kacem (Rabat) est de 11 248 DH/m² pour un appartement et 4 412 DH/m² pour une villa.
Bir Kacem se situe dans la moyenne des prix de Rabat — 21e quartier sur 51.
11 248 DH/m²
Prix m² moyen
4 412 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bir Kacem.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bir Kacem atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
51 quartiers suivis à Rabat, dont Bir Kacem, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bir Kacem, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bir Kacem présente une demande stable à Rabat. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Bir Kacem se situe dans la fourchette de référence de Rabat, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Bir Kacem se situe dans la fourchette médiane de Rabat, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Bir Kacem se positionne dans la fourchette de référence de Rabat. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 21 / 51
Dans les quartiers de Rabat, Bir Kacem maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 7 649 DH et 17 434 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bir Kacem sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
11 248 DH/m²
Prix moyen
Bir Kacem · appt
#21
Rang dans la ville
sur 51 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bir Kacem. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bir Kacem
“J'ai acheté à Bir Kacem pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Rabat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bir Kacem
51
quartiers suivis
à Rabat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bir Kacem