Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Safi
Rang
#35
sur 37 quartiers
vs moyenne ville
-30%
en-dessous de la moyenne
Moy. Safi
4.808 DH/m²
appt · m²
Fourchette
2.292 → 5.224 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Kaouki (Safi) est de 3.370 DH/m² pour un appartement et 21.719 DH/m² pour une villa.
Kaouki affiche un prix au m² inférieur de 30% à la moyenne de Safi — 35e quartier le plus cher sur 37.
3.370 DH/m²
Prix m² moyen
21.719 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Kaouki.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Kaouki atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
37 quartiers suivis à Safi, dont Kaouki, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Kaouki, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Kaouki est un marché en développement à Safi. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Kaouki se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Safi — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Kaouki fait partie des quartiers les plus accessibles de Safi au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Meilleur rapport qualité/prix
Kaouki offre les m² les plus accessibles de Safi — une opportunité d'entrée avec fort potentiel de valorisation.
Rang 35 / 37
Dans les quartiers de Safi, Kaouki maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 2.292 DH et 5.224 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Kaouki sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
3.370 DH/m²
Prix moyen
Kaouki · appt
#35
Rang dans la ville
sur 37 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Kaouki. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Kaouki
“J'ai acheté à Kaouki pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Safi
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Kaouki
37
quartiers suivis
à Safi
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Kaouki