Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Salé
Rang
#6
sur 38 quartiers
vs moyenne ville
+25%
au-dessus de la moyenne
Moy. Salé
8 200 DH/m²
appt · m²
Fourchette
6 987 → 15 926 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bab Lemrissa (Salé) est de 10 275 DH/m² pour un appartement et 7 463 DH/m² pour une villa.
Bab Lemrissa affiche un prix au m² supérieur de 25% à la moyenne de Salé — 6e quartier le plus cher sur 38.
10 275 DH/m²
Prix m² moyen
7 463 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bab Lemrissa.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bab Lemrissa atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
38 quartiers suivis à Salé, dont Bab Lemrissa, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bab Lemrissa, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bab Lemrissa bénéficie d'une demande soutenue à Salé. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Bab Lemrissa affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Salé — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Bab Lemrissa fait partie des quartiers premium de Salé — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Bab Lemrissa figure parmi les adresses les plus exclusives de Salé. À +25 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 5 quartiers sur 38 dépassent le prix au m² de Bab Lemrissa. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 6 987 DH et 15 926 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bab Lemrissa sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
10 275 DH/m²
Prix moyen
Bab Lemrissa · appt
#6
Rang dans la ville
sur 38 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bab Lemrissa. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bab Lemrissa
“J'ai acheté à Bab Lemrissa pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Salé
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bab Lemrissa
38
quartiers suivis
à Salé
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bab Lemrissa