Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Salé
Rang
#16
sur 38 quartiers
vs moyenne ville
-4%
en-dessous de la moyenne
Moy. Salé
8.200 DH/m²
appt · m²
Fourchette
5.357 → 12.211 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Hay Chmaou (Salé) est de 7.878 DH/m² pour un appartement et 8.347 DH/m² pour une villa.
Hay Chmaou affiche un prix au m² inférieur de 4% à la moyenne de Salé — 16e quartier le plus cher sur 38.
7.878 DH/m²
Prix m² moyen
8.347 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Hay Chmaou.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Hay Chmaou atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
38 quartiers suivis à Salé, dont Hay Chmaou, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Hay Chmaou, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Hay Chmaou présente une demande stable à Salé. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Hay Chmaou se situe dans la fourchette de référence de Salé, avec un potentiel de valorisation stable et prévisible.
Accessibilité budgétaire
Hay Chmaou se situe dans la fourchette médiane de Salé, un bon équilibre entre budget et emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Marché équilibré
Hay Chmaou se positionne dans la fourchette de référence de Salé. Un point d'entrée prévisible avec un potentiel stable.
Rang 16 / 38
Dans les quartiers de Salé, Hay Chmaou maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 5.357 DH et 12.211 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Hay Chmaou sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
7.878 DH/m²
Prix moyen
Hay Chmaou · appt
#16
Rang dans la ville
sur 38 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Hay Chmaou. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Hay Chmaou
“J'ai acheté à Hay Chmaou pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Salé
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Hay Chmaou
38
quartiers suivis
à Salé
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Hay Chmaou