Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Salé
Rang
#29
sur 38 quartiers
vs moyenne ville
-16%
en-dessous de la moyenne
Moy. Salé
8 200 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4 672 → 10 650 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Layayda (Salé) est de 6 871 DH/m² pour un appartement et 5 972 DH/m² pour une villa.
Layayda affiche un prix au m² inférieur de 16% à la moyenne de Salé — 29e quartier le plus cher sur 38.
6 871 DH/m²
Prix m² moyen
5 972 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Layayda.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Layayda atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
38 quartiers suivis à Salé, dont Layayda, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Layayda, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Layayda est un marché en développement à Salé. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Layayda se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Salé — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Layayda fait partie des quartiers les plus accessibles de Salé au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 16 % sous la moyenne de Salé, Layayda attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 29 / 38
Dans les quartiers de Salé, Layayda maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4 672 DH et 10 650 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Layayda sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6 871 DH/m²
Prix moyen
Layayda · appt
#29
Rang dans la ville
sur 38 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Layayda. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Layayda
“J'ai acheté à Layayda pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Salé
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Layayda
38
quartiers suivis
à Salé
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Layayda