Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Skhirat
Rang
#13
sur 17 quartiers
vs moyenne ville
-17%
en-dessous de la moyenne
Moy. Skhirat
7.136 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.010 → 9.140 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ain Rouz (Skhirat) est de 5.897 DH/m² pour un appartement.
Ain Rouz affiche un prix au m² inférieur de 17% à la moyenne de Skhirat — 13e quartier le plus cher sur 17.
5.897 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ain Rouz atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ain Rouz.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
17 quartiers suivis à Skhirat, dont Ain Rouz, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ain Rouz, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ain Rouz est un marché en développement à Skhirat. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Ain Rouz se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Skhirat — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Ain Rouz fait partie des quartiers les plus accessibles de Skhirat au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 17 % sous la moyenne de Skhirat, Ain Rouz attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 13 / 17
Dans les quartiers de Skhirat, Ain Rouz maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.010 DH et 9.140 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ain Rouz sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
5.897 DH/m²
Prix moyen
Ain Rouz · appt
#13
Rang dans la ville
sur 17 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ain Rouz. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ain Rouz
“J'ai acheté à Ain Rouz pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Skhirat
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ain Rouz
17
quartiers suivis
à Skhirat
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ain Rouz