Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Tanger
Rang
#5
sur 138 quartiers
vs moyenne ville
+90%
au-dessus de la moyenne
Moy. Tanger
8 067 DH/m²
appt · m²
Fourchette
10 415 → 23 740 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Ain El Hayani (Tanger) est de 15 316 DH/m² pour un appartement et 13 084 DH/m² pour une villa.
Ain El Hayani affiche un prix au m² supérieur de 90% à la moyenne de Tanger — 5e quartier le plus cher sur 138.
15 316 DH/m²
Prix m² moyen
13 084 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Ain El Hayani.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Ain El Hayani atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
138 quartiers suivis à Tanger, dont Ain El Hayani, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Ain El Hayani, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Ain El Hayani bénéficie d'une demande soutenue à Tanger. Les biens bien positionnés se vendent rapidement.
Potentiel de valorisation
Ain El Hayani affiche un potentiel de rattrapage élevé face à la moyenne de Tanger — un signal favorable pour la valorisation à moyen terme.
Accessibilité budgétaire
Ain El Hayani fait partie des quartiers premium de Tanger — un budget plus élevé, compensé par la qualité de l'emplacement.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Quartier d'exception
Ain El Hayani figure parmi les adresses les plus exclusives de Tanger. À +90 % au-dessus de la moyenne, chaque m² représente un actif rare et très demandé.
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Seulement 4 quartiers sur 138 dépassent le prix au m² de Ain El Hayani. Une rareté qui protège les prix à la revente.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 10 415 DH et 23 740 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Ain El Hayani sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
15 316 DH/m²
Prix moyen
Ain El Hayani · appt
#5
Rang dans la ville
sur 138 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Ain El Hayani. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Ain El Hayani
“J'ai acheté à Ain El Hayani pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Tanger
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Ain El Hayani
138
quartiers suivis
à Tanger
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Ain El Hayani