Prix de l'immobilier au m²
Tanger
Estimations actualisées 2026 — Menzil
Prix moyen appartement
5 525 DH/m²
Prix moyen villa
7 619 DH/m²
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Analyse de marché
Marché immobilier Tanger 2026
Quartier le plus cher
Al Ouahda
21 276 DH/m²
Quartier le plus abordable
Zouitina
4 299 DH/m²
Couverture Menzil
167 quartiers
analysés en 2026
Tanger a connu une transformation économique majeure depuis 2010, portée par le complexe portuaire Tanger Med — premier port d'Afrique — et les grandes usines automobiles (Renault, Stellantis). Cette dynamique industrielle a généré une hausse significative des prix immobiliers et une demande locative soutenue par les salariés des zones industrielles. Le Centre-Ville historique, le Quartier Diplomatique et les hauteurs de Malabata affichent les prix les plus élevés. La ville attire également une part croissante d'investisseurs MRE qui parient sur la croissance économique continue de la cité du Détroit.
Questions fréquentes — Prix immobilier Tanger
Quel est le prix au m² à Tanger en 2026 ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Tanger est de 5 525 DH. Les prix varient de 4 299 DH/m² (Zouitina) à 21 276 DH/m² (Al Ouahda).
Quel est le quartier le plus cher de Tanger ?
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Tanger est Al Ouahda, avec un prix moyen de 21 276 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Où trouver les prix les plus abordables à Tanger ?
Le quartier le plus abordable à Tanger dans notre référentiel est Zouitina, avec un prix moyen de 4 299 DH/m² — soit 80% moins cher que Al Ouahda. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Comment évolue le marché immobilier à Tanger en 2026 ?
Le marché immobilier de Tanger en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Tanger est-elle intéressante pour un investissement locatif ?
Tanger offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
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