Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Tanger
Rang
#91
sur 138 quartiers
vs moyenne ville
-18%
en-dessous de la moyenne
Moy. Tanger
8.067 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.495 → 10.247 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Bir Tamoune (Tanger) est de 6.611 DH/m² pour un appartement.
Bir Tamoune affiche un prix au m² inférieur de 18% à la moyenne de Tanger — 91e quartier le plus cher sur 138.
6.611 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Bir Tamoune atteint 8 à 12 %.
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Bir Tamoune.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
Quartiers dans notre observatoire
138 quartiers suivis à Tanger, dont Bir Tamoune, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Bir Tamoune, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Bir Tamoune présente une demande stable à Tanger. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Bir Tamoune se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Tanger — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Bir Tamoune fait partie des quartiers les plus accessibles de Tanger au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 18 % sous la moyenne de Tanger, Bir Tamoune attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 91 / 138
Dans les quartiers de Tanger, Bir Tamoune maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.495 DH et 10.247 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Bir Tamoune sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.611 DH/m²
Prix moyen
Bir Tamoune · appt
#91
Rang dans la ville
sur 138 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Bir Tamoune. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Bir Tamoune
“J'ai acheté à Bir Tamoune pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Tanger
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Bir Tamoune
138
quartiers suivis
à Tanger
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Bir Tamoune