Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Tanger
Rang
#101
sur 138 quartiers
vs moyenne ville
-20%
en-dessous de la moyenne
Moy. Tanger
8.067 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.410 → 10.052 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à El Aouda (Tanger) est de 6.485 DH/m² pour un appartement.
El Aouda affiche un prix au m² inférieur de 20% à la moyenne de Tanger — 101e quartier le plus cher sur 138.
6.485 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à El Aouda atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de El Aouda.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
138 quartiers suivis à Tanger, dont El Aouda, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À El Aouda, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
El Aouda est un marché en développement à Tanger. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
El Aouda se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Tanger — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
El Aouda fait partie des quartiers les plus accessibles de Tanger au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 20 % sous la moyenne de Tanger, El Aouda attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 101 / 138
Dans les quartiers de Tanger, El Aouda maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.410 DH et 10.052 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à El Aouda sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.485 DH/m²
Prix moyen
El Aouda · appt
#101
Rang dans la ville
sur 138 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement El Aouda. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à El Aouda
“J'ai acheté à El Aouda pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Tanger
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à El Aouda
138
quartiers suivis
à Tanger
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · El Aouda