Estimations actualisées 2026 — Menzil
Positionnement · Tanger
Rang
#109
sur 138 quartiers
vs moyenne ville
-22%
en-dessous de la moyenne
Moy. Tanger
8.067 DH/m²
appt · m²
Fourchette
4.263 → 9.717 DH/m²
Moins cher · Plus cher
Le prix moyen au m² à Essaada (Tanger) est de 6.269 DH/m² pour un appartement et 17.399 DH/m² pour une villa.
Essaada affiche un prix au m² inférieur de 22% à la moyenne de Tanger — 109e quartier le plus cher sur 138.
6.269 DH/m²
Prix m² moyen
17.399 DH/m²
Prix m² moyen
La fourchette indique la variation typique des prix constatée sur les transactions immobilières 2024-2026. Le prix moyen est positionné sur la barre de dispersion. Ces estimations sont à titre indicatif et peuvent varier selon l'état, l'étage, la vue et les prestations du bien.
Les données brutes des portails grand public masquent la réalité du marché local.
Prix portail vs prix réel
Notre équipe vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les données réelles de Essaada.
Résultat en 2 min · Sans engagement · 100% gratuit
L'écart entre le prix affiché et le prix réellement négocié à Essaada atteint 8 à 12 %.
Quartiers dans notre observatoire
138 quartiers suivis à Tanger, dont Essaada, avec des données vérifiées terrain.
Délai moyen compromis → acte
À Essaada, comptez 45 jours entre le compromis et la signature définitive chez le notaire.
Liquidité du marché
Essaada est un marché en développement à Tanger. Un bien correctement évalué trouve preneur sans délai excessif.
Potentiel de valorisation
Essaada se négocie déjà au-dessus de la moyenne de Tanger — la valorisation future dépendra surtout de la rareté de l'offre.
Accessibilité budgétaire
Essaada fait partie des quartiers les plus accessibles de Tanger au m², un atout pour les primo-accédants.
Données terrain traduites en signaux marchés actionnables.
Opportunité accessible
À 22 % sous la moyenne de Tanger, Essaada attire les acquéreurs recherchant le meilleur rapport surface/prix.
Rang 109 / 138
Dans les quartiers de Tanger, Essaada maintient une cote stable. Un positionnement qui offre flexibilité et potentiel selon le projet.
Fourchette observée terrain
Notre observatoire place la fourchette réelle entre 4.263 DH et 9.717 DH/m². L'écart reflète l'état, l'étage, la vue et les prestations.
Tous nos biens à Essaada sont mandatés et vérifiés terrain par nos agents locaux.
0
Biens mandatés
vérifiés par nos agents
48h
Délai de réponse
garanti par contrat
6.269 DH/m²
Prix moyen
Essaada · appt
#109
Rang dans la ville
sur 138 quartiers
“L'équipe Menzil connaît parfaitement Essaada. Ils nous ont guidés vers un appartement qu'on n'aurait jamais trouvé seuls, au bon prix et sans mauvaise surprise.”
Acheteuse à Essaada
“J'ai acheté à Essaada pour de la location. Menzil m'a fourni les données de marché réelles — rien à voir avec ce qu'on voit sur les portails grand public.”
Investisseur à Tanger
“Visite, offre, compromis, acte : tout s'est enchaîné en 6 semaines. La transparence sur les prix du quartier nous a rassurés tout au long du processus.”
Famille installée à Essaada
138
quartiers suivis
à Tanger
0
biens mandatés
vérifiés terrain
48h
délai de réponse
garanti
2026
données actualisées
observatoire Menzil
Baromètre Menzil
Analyse de marché · Essaada