Hay Batah est un quartier résidentiel haut de gamme à Aït Melloul, réputé pour accueillir les professions libérales et cadres supérieurs. La zone propose des villas spacieuses et des appartements haut standing, caractérisée par une qualité de vie supérieure, calme et sécurité élevée.

Prix immobilier Hay Batah 2026

Les appartements affichent une moyenne de 7 162 MAD/m², tandis que les villas atteignent 24 371 MAD/m², soit une prime de 240 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 7 162 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Sunlit display windows of an estate agency in Malmesbury, England. — immobilier Maroc

24 371 MAD/m2, la prime villa la plus extreme

A Hay Batah, la villa atteint 24 371 MAD/m2 contre 7 162 pour l'appartement, un ecart de 240% qui fait du secteur la reference absolue pour l'habitat individuel de prestige.

Villas/maisons : 24 371 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier premium, destiné aux clientèles exigeantes. Résidences sécurisées, finitions haut de gamme, et services exclusifs. Prix à la hauteur d'une qualité de vie supérieure.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel premium et sécurisé, ambiance tranquille et cossue, peu de passage commercial.

Profil des résidents : Cadres dirigeants, professions libérales, entrepreneurs, familles aisées.

Classic living room and modern kitchen interior with tables against couch and refrigerator on marble floor at home — immobilier Maroc

Le calme cossu des grandes demeures

Ambiance tranquille et peu de passage commercial caracterisent Hay Batah, prise par cadres dirigeants, professions liberales et entrepreneurs en quete de discretion.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Hay Batah : potentiel et rendement

Segment premium à 7 162 MAD/m². La valeur réside dans la plus-value à long terme et la sélectivité des locataires. Rendements de 3 à 5 % mais actifs très stables et peu volatils.

Budget F2 (65 m²) : environ 466 000 MAD

Realtor and clients meeting at a house, observing safety protocols. — immobilier Maroc

Le sommet du marche villas d'Aït Melloul

L'ecart de prix considerable entre villa et appartement a Hay Batah confirme son statut de quartier le plus exclusif pour l'habitat individuel de la ville.

Budget F3 (90 m²) : environ 645 000 MAD

Hay Batah dans le contexte de Aït Melloul

Dans le contexte de Aït Melloul, Hay Batah représente une adresse haut de gamme appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 7 162 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Aït Melloul bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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A family with children excitedly tours a modern home guided by a real estate agent. — immobilier Maroc

Le fief des grandes villas

Hay Batah concentre les residences les plus prestigieuses d'Aït Melloul, un quartier hors norme qui tire vers le haut l'image immobiliere de la ville.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Aït Melloul et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Hay Batah à Aït Melloul n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier