Anfa Supérieur : l'Olympe de l'immobilier casablancais
Anfa Supérieur est le quartier le plus exclusif de Casablanca — et probablement du Maroc. Ses villas des années 1930-1990, dissimulées derrière des haies de 3 mètres et des grilles blindées, abritent les familles les plus fortunées du pays, des ambassadeurs et des dirigeants d'entreprises multinationales. Les prix atteignent 35 000-50 000 MAD/m² pour les villas bâties sur des terrains de 800-5 000 m², avec des biens d'exception (villas Art déco restaurées avec piscine et dépendances) dépassant 60 000 MAD/m². Le marché est quasi-exclusivement off-market : les transactions s'effectuent par réseau interpersonnel, sans publicité. Les mandats confiés à des agences représentent moins de 30% des transactions réelles. Cette opacité est à la fois une caractéristique et une protection du marché — un filtre social qui maintient la cohérence de la clientèle. Les prix de l'immobilier à Casablanca positionnent Anfa Supérieur à 3-4× la moyenne métropolitaine.
Le CIL : luxe accessible et confort résidentiel
Le marche le plus ferme du Maroc, quasi entierement off-market
Moins de 30% des transactions passent par une agence : le reseau interpersonnel filtre l'acces a ce quartier ou vivent ambassadeurs, grandes fortunes et dirigeants de multinationales.
35 000 a 50 000 MAD/m2, jusqu'a 60 000 pour les villas Art deco restaurees
Sur des terrains de 800 a 5 000 m2 caches derriere des haies de trois metres, ces villas des annees 1930-1990 positionnent Anfa Superieur a 3-4 fois la moyenne metropolitaine casablancaise.
Le CIL (California In Lotissement), situé entre Anfa Supérieur et la Corniche, est le segment premium le plus actif de Casablanca. Ses appartements et villas des années 1980-2010 s'échangent à 27 000-40 000 MAD/m², offrant un accès au segment luxe casablancais avec plus de liquidité que l'ultra-premium d'Anfa Supérieur. La clientèle est constituée de chefs d'entreprise, de cadres dirigeants de multinationales (Total, Holcim, LafargeHolcim, groupes bancaires) et de familles marocaines aisées établies. La demande locative est forte : les loyers pour T4-T5 de standing atteignent 15 000-30 000 MAD/mois, générant des rendements bruts de 4-5% — modestes mais avec la certitude d'une clientèle solvable et stable. La proximité de Ain Diab, de la Corniche et des restaurants gastronomiques est l'argument décisif pour ce segment.
La dynamique des plus-values : 15 ans de performance
Le CIL, le segment premium le plus actif entre Anfa Superieur et la Corniche
Ce lotissement de standing offre un compromis recherche entre le luxe confidentiel d'Anfa Superieur et l'animation de la Corniche, avec un marche plus liquide et plus accessible.
Les données historiques disponibles montrent une performance exceptionnelle du segment ultra-premium casablancais : les villas d'Anfa Supérieur ont progressé de +120% entre 2010 et 2025, soit un TCAM de 5,5% — supérieur à l'inflation et aux placements obligataires sur la même période. Cette performance résulte de la rareté absolue (nombre de villas fixe, pas de nouvelles constructions possibles dans la zone), de la demande institutionnelle (ambassades, entreprises) et de la protection contre la dégradation du bâti via les revenus des propriétaires qui financent l'entretien. Pour l'investissement immobilier à long terme au Maroc, les actifs rares et de qualité dans les quartiers les plus exclusifs ont historiquement surperformé tous les autres segments — un résultat conforme aux théories de valorisation des actifs patrimoniaux.
Comment entrer sur ce marché : réseaux et mandats off-market
L'accès au marché Anfa Supérieur-CIL nécessite du réseau. Deux approches : contacter les rares agences premium casablancaises qui ont des mandats actifs sur ces segments et peuvent vous mettre en contact avec les vendeurs ; ou activer votre réseau personnel (avocats d'affaires, notaires de famille, dirigeants de CAC40 marocain) pour identifier les biens à vendre avant qu'ils ne soient officiellement sur le marché. La patience est aussi une vertu ici : il faut parfois attendre 12-18 mois pour qu'un bien correspondant exactement à vos critères se présente. Menzil dispose de mandats sur ce segment — nous pouvons vous accompagner dans cette recherche discrète. Avant tout, vérifier les fondamentaux juridiques via notre guide de l'acte de vente notarié reste indispensable même sur ces biens premium.
Anfa Supérieur et CIL : l'immobilier des 0,1% au Maroc. La performance historique +120% en 15 ans parle d'elle-même. Si vous avez 8-15 millions MAD à allouer à l'immobilier casablancais, une villa d'Anfa est l'actif le plus défensif et le plus pristigieux du marché. Le reste est accessible ; ça, c'est rare.
