Anfa : le berceau résidentiel de Casablanca moderne
Anfa précède Casablanca. Avant que la ville coloniale ne se construise au début du XXe siècle, Anfa était déjà un site habité — une colline surplombant l'Atlantique avec des vues panoramiques qui ont toujours attiré les puissants. La légende veut que c'est à Anfa que les chefs des tribus Berghouata résidaient avant la conquête islamique. La réalité moderne est celle d'un quartier résidentiel de prestige, avec ses immeubles des années 1950-1990 aux façades blanches et ses villas cachées dans des jardins de chênes et de palmiers, qui concentre une part significative de la bourgeoisie historique casablancaise. Le prix médian s'établit à 27 800 MAD/m² en 2026 — en dessous de la Californie mais nettement au-dessus du Maarif — reflétant un positionnement premium incontestable. Pour le contexte général du marché, voir notre analyse des prix immobiliers à Casablanca.
Le projet Anfa Ville : la plus grande transformation foncière de Casablanca
Un site habite avant meme la fondation de Casablanca moderne
La legende situe ici la residence des chefs de tribus Berghouata avant la conquete islamique, un heritage qui a fait d'Anfa le berceau residentiel de la ville bien avant le XXe siecle.
27 800 MAD/m2 pour des villas nichees dans des jardins de chenes
Entre la Californie et le Maarif, Anfa concentre une part significative de la bourgeoisie historique casablancaise dans des immeubles blancs des annees 1950 a 1990.
L'ancien aéroport Mohammed V d'Anfa (fermé en 2007) occupe 350 hectares en plein cœur du quartier — l'un des plus grands terrains vierges dans une grande métropole mondiale. Le projet Anfa Ville, porté par CDG Développement, prévoit de transformer ce site en un nouveau quartier mixte avec 20 000 logements, bureaux, commerces, parcs et équipements culturels. C'est le projet immobilier le plus ambitieux du Maroc depuis la reconstruction d'Agadir après le séisme de 1960. Les premières phases de construction sont en cours depuis 2022 et les livraisons progressives s'échelonnent de 2025 à 2035. Pour les propriétaires actuels d'Anfa, ce projet est un catalyseur ambivalent : il apportera de nouveaux équipements et une population plus jeune et diverse, mais il pourrait aussi diluer la rareté qui fonde en partie la valeur du quartier. La valeur résidentielle d'Anfa sur 10 ans dépendra largement de la qualité architecturale et programmatique d'Anfa Ville.
La vue Atlantique : le générateur de valeur irremplaçable
350 hectares d'ancien aeroport transformes en plus vaste chantier urbain
Ferme en 2007, l'aeroport Mohammed V d'Anfa laisse place au projet Anfa Ville, l'une des plus grandes reconversions foncieres jamais menees au coeur d'une metropole mondiale.
Ce qui distingue Anfa des autres quartiers résidentiels chers de Casablanca (Bourgogne, CIL, Maarif premium), c'est la vue. Les collines d'Anfa, en surplomb de la corniche, offrent des panoramas sur l'Atlantique qui sont rares dans une métropole atlantique aussi dense que Casablanca. Les appartements des immeubles R+10 à R+15 qui parsèment les points hauts d'Anfa peuvent avoir des vues à 180° sur l'océan — des vues que rien ne peut obstruer puisque la colline surplombe les constructions voisines. Ces biens, quand ils se présentent, sont de rares opportunités qui commandent des primes de 25-40 % sur le prix médian et des délais de vente quasi nuls (moins de 15 jours). Notre équipe peut signaler en temps réel ce type de bien via notre système d'alertes personnalisées.
Le marché des appartements anciens vs les nouvelles résidences premium
Le marché d'Anfa en 2026 se divise entre deux segments distincts. Le premier est le marché de l'ancien — immeubles des années 1950-1990, grands appartements de 150-250 m² avec parquet, moulures et balcons filants, qu'il faut rénover mais qui offrent des volumes et des finitions introuvables dans le neuf. Ces appartements se vendent à 23 000-28 000 MAD/m² selon l'état et la vue, avec une large prime à la rénovation pour les acquéreurs qui acceptent 6-12 mois de travaux. Le deuxième segment est le neuf premium : les programmes Anfa Ville et quelques opérations de démolition-reconstruction dans le périmètre, commercialisés à 30 000-38 000 MAD/m² avec les prestations modernes (domotique, fitness, piscine, parking multi-niveaux). L'arbitrage entre les deux est un exercice d'optimisation que notre guide des étapes d'achat aide à réaliser en prenant en compte les coûts cachés de la rénovation.
Anfa Casablanca, 27 800 MAD/m², vues Atlantique irremplaçables, projet Anfa Ville (350 ha) en cours : le berceau résidentiel de Casablanca amorce en 2026 sa plus grande transformation depuis la reconstruction post-guerre, offrant aux acquéreurs un marché à deux visages — l'ancien rénové à prime de vue et le neuf premium sur friche aéroportuaire.
