Douar Ourabiee propose un habitat diversifié avec des appartements à 4551 DH/m² et des villas à 7552 DH/m², offrant des options pour différents budgets et styles de vie. Ce quartier est en développement progressif, combinant zones résidentielles modernes et accès aux services urbains de Béni Mellal.
Prix immobilier Douar Ourabiee 2026
Les appartements affichent une moyenne de 4 551 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 552 MAD/m², soit une prime de 66 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 4 551 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
7 552 MAD/m2 pour la villa, une prime de 66%
A Douar Ourabiee, la villa atteint 7 552 MAD/m2 contre 4 551 pour l'appartement, un ecart de 66% qui traduit un marche a deux vitesses entre habitat collectif et individuel.
Villas/maisons : 7 552 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Mixte résidentiel avec présence de petits commerces de proximité et animation modérée.
Profil des résidents : Cadres, jeunes actifs, familles en accession à la propriété.
Un quartier mixte en developpement progressif
Douar Ourabiee combine zones residentielles modernes et acces aux services urbains, avec une animation moderee portee par des commerces de proximite.
Commerces et services
- Superette de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Salon de coiffure
- Droguerie
Restauration et cafés
- Café moderne
- Restaurant de cuisine locale
- Petite restauration
Transports et mobilité
- Grand taxi interurbain
- Bus urbain local
- Accès route principale
Investir à Douar Ourabiee : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de 4 551 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 296 000 MAD
Un rendement locatif parmi les meilleurs de la ville
Avec un prix moyen de 4 551 MAD/m2, Douar Ourabiee attire les primo-accedants et affiche une demande locative forte, favorable a un bon rendement locatif.
Budget F3 (90 m²) : environ 410 000 MAD
Douar Ourabiee dans le contexte de Béni Mellal
Dans le contexte de Béni Mellal, Douar Ourabiee représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 551 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Béni Mellal bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Deux vitesses de prix au sein d'un meme quartier
Dans le contexte de Beni Mellal, Douar Ourabiee illustre bien la diversite de l'offre : accessible en collectif, nettement plus premium en villa.
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Chaque quartier a son caractère. Douar Ourabiee à Béni Mellal n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
