Hay El Houda est un quartier résidentiel de standing moyen-supérieur à Béni Mellal, avec un prix moyen d'environ 5275 DH/m². Ce quartier offre une architecture soignée et un environnement structuré, attirant une clientèle aisée recherchant confort et proximité des services. Les appartements y sont généralement bien agencés, bénéficiant d'une bonne exposition et d'accès facilités aux zones commerciales et administratives.
Prix immobilier Hay El Houda 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 5 275 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 5 275 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel structuré et cossu, combinant tranquillité de quartier avec proximité des commodités urbaines.
Profil des résidents : Cadres supérieurs, professions libérales, familles aisées en recherche de prestige résidentiel.
Commerces et services
- Supermarché de proximité
- Pharmacie
- Boutique de vêtements
- Coiffeur
- Salon de beauté
Restauration et cafés
- Restaurant gastronomique léger
- Café moderne
- Pizzeria
Transports et mobilité
- Grand taxi collectif
- Bus urbain
- Voie d'accès principale
Investir à Hay El Houda : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 5 275 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 343 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 475 000 MAD
Hay El Houda dans le contexte de Béni Mellal
Dans le contexte de Béni Mellal, Hay El Houda représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 5 275 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Béni Mellal bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Hay El Houda à Béni Mellal n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier