Narjiss se positionne comme un quartier résidentiel haut de gamme de Fès, prisé pour ses villas spacieuses et ses appartements de prestige. Le quartier reflète une densité de standing élevé avec des prix affichant une segmentation claire : 4470 DH/m² pour l'appartement et 9832 DH/m² pour la villa, signe d'une forte demande en habitat premium. C'est un secteur de choix pour une clientèle aisée.

Prix immobilier Narjiss 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 470 MAD/m², tandis que les villas atteignent 9 832 MAD/m², soit une prime de 120 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 470 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Aerial view of a traditional leather tannery in Fes, Morocco, showcasing workers at the site.

9 832 MAD/m2, le tarif villa premium de Narjiss

Narjiss affiche 4 470 MAD/m2 pour l'appartement contre 9 832 pour la villa, soit une prime de 120% qui confirme son statut de secteur de prestige.

Villas/maisons : 9 832 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel exclusif et paisible, orienté vers l'habitat de prestige.

Profil des résidents : Familles aisées, cadres supérieurs, investisseurs immobiliers premium.

Aerial view of colorful vats at a traditional leather tannery in Fes, Morocco.

Un residentiel exclusif oriente habitat de prestige

Boutiques specialisees et salon de coiffure illustrent le standing eleve de Narjiss, prise des familles aisees et investisseurs immobiliers premium.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Narjiss : potentiel et rendement

Marché de qualité à 4 470 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.

Budget F2 (65 m²) : environ 291 000 MAD

Aged house exterior with arched entrance door and geometric decor on stone walls in city in daylight — immobilier Maroc

Narjiss, l'un des plus forts ecarts villa de Fes

La prime de 120% entre appartement et villa place Narjiss parmi les quartiers ou l'habitat individuel se valorise le plus fortement.

Budget F3 (90 m²) : environ 402 000 MAD

Narjiss dans le contexte de Fès

Narjiss fait partie de l'offre résidentielle de bon standing de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 4 470 MAD/m², il se positionne dans la tranche supérieure du marché fèsais.

Vous recherchez un bien à Narjiss ?

A person with tattooed arms presenting financial data using charts and graphs on a whiteboard. — immobilier Maroc

Narjiss, reference du haut de gamme fassi

Grace a sa densite de standing eleve, Narjiss s'impose comme une adresse de choix pour la clientele aisee recherchant l'exclusivite.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Narjiss à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier