Sehrij Gnawa est un quartier en développement de Fès avec des prix d'appartement à 3460 DH/m², offrant un équilibre entre accessibilité et confort. Ce secteur attire une population mixte cherchant à échapper à l'agitation du centre-ville tout en restant bien desservie. Le quartier se structure progressivement avec émergence de nouveaux services et commerces.

Prix immobilier Sehrij Gnawa 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.

Appartements : 3 460 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Overhead view of workers in the vibrant tanneries of Fes, showcasing traditional leather dyeing. — immobilier Maroc

3 460 MAD/m2, le tarif accessible de Sehrij Gnawa

Sehrij Gnawa affiche un prix moyen de 3 460 MAD/m2 pour l'appartement, un tarif accessible qui accompagne le developpement progressif de ce secteur.

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Atmosphère mixte entre résidentialité tranquille et émergence progressive d'activités commerciales.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, actifs en transition, résidents à revenus stables.

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Un quartier en structuration, calme et mixte

Epicerie de quartier et magasin de vetements composent le quotidien de Sehrij Gnawa, ou familles de classe moyenne cherchent a echapper a l'agitation du centre.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Sehrij Gnawa : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 3 460 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 225 000 MAD

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Sehrij Gnawa, un potentiel en devenir

L'emergence progressive de nouveaux services et commerces a Sehrij Gnawa soutient une demande locative croissante pour les investisseurs patients.

Budget F3 (90 m²) : environ 311 000 MAD

Sehrij Gnawa dans le contexte de Fès

Sehrij Gnawa fait partie de l'offre résidentielle accessible de Fès. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 3 460 MAD/m², il se positionne dans la tranche basse du marché fèsais.

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Conceptual image of real estate and finance involving euro currency and data charts, symbolizing investment. — immobilier Maroc

Sehrij Gnawa, une alternative calme a Fes

Ce secteur en developpement propose un cadre residentiel bien desservi, une option interessante pour ceux cherchant a s'eloigner du centre-ville.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Sehrij Gnawa à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier