Habbous : la Nouvelle Médina artisanale de Casablanca
Le quartier Habbous (ou 'Nouvelle Médina') est une création du protectorat français des années 1930 : un quartier conçu dans le style néo-mauresque pour accueillir la population marocaine dans un cadre urbain ordonné. Ruelles pavées, arcades, fontaines, boutiques d'artisanat (boulangeries traditionnelles, bijouteries, tailleurs) — Habbous est à la fois un quartier vivant et un musée architectural à ciel ouvert. Son marché immobilier est atypique : peu de résidentiel pur, beaucoup de mixte commercial-résidentiel. Les appartements disponibles (11 000-15 000 MAD/m²) sont rares et très recherchés par des acheteurs sensibles au patrimoine architectural. Les riadS et maisons de ville restaurées peuvent atteindre 18 000-22 000 MAD/m². Pour des biens d'exception à Casablanca, Habbous offre une singularité introuvable dans les quartiers neufs.
Le Plateau : la ville administrative historique
Habbous, musee architectural a ciel ouvert et quartier vivant
Ruelles pavees, arcades, fontaines et boutiques d'artisanat traditionnel composent la Nouvelle Medina construite par le protectorat dans les annees 1930, ou les rares appartements disponibles entre 11 000 et 15 000 MAD/m2 sont tres recherches.
Le Plateau est le quartier administratif et judiciaire historique de Casablanca — où siègent la wilaya, les tribunaux, les grandes administrations et banques d'État. Son tissu immobilier est principalement constitué d'immeubles des années 1940-1970 de style moderniste colonial. Les prix (14 000-18 000 MAD/m²) reflètent la centralité absolue (à pied du Boulevard Mohammed V, du port et du Triangle d'Or) et la stabilité d'un quartier qui ne connaît pas de velléités de démolition ou de réhabilitation radicale. La demande résidentielle y est limitée par la domination des usages administratifs — mais les appartements disponibles, souvent en beaux immeubles haussmanniens, se louent bien (6 000-10 000 MAD/mois) auprès de professionnels travaillant dans les administrations proches. La fiscalité des revenus locatifs s'applique dans les mêmes conditions que partout.
La restauration Habbous : un investissement patrimonial de niche
Le Plateau, la ville administrative et judiciaire de Casablanca
Siege de la wilaya, des tribunaux et des grandes banques d'Etat, ce quartier historique des annees 1920-1950 conserve un tissu immobilier de caractere qui attire les acheteurs sensibles au patrimoine institutionnel de la ville.
La restauration d'une maison ou d'un appartement dans le quartier Habbous requiert un savoir-faire artisanal spécifique (zellige, tadelakt, bois sculpté) et un budget significatif (3 500-6 000 MAD/m²). Le résultat — une habitation authentique dans un quartier protégé, à 10 minutes du Triangle d'Or — vaut souvent deux fois l'investissement. Les acheteurs qui ont restauré des biens à Habbous entre 2018 et 2022 ont vu leur investissement progresser de 25-35%. La contrainte : les autorisations de restauration sont soumises à validation des services d'urbanisme (respect des typologies architecturales), rallongeant les délais à 6-12 mois minimum pour un projet complet. Pour comprendre les formalités, consultez notre guide de l'acte de vente notarié Maroc.
Habbous est l'une des rares opportunités d'investissement patrimonial authentique à Casablanca. Pas de vista mer, pas de piscine — mais une âme architecturale marocaine irremplaçable au coeur de la plus grande métropole d'Afrique. L'enjeu : trouver le bon bien au bon prix avant que les promoteurs découvrent massivement le filon.
