Mers Sultan, le quartier Art Déco de Casablanca qui résiste au bulldozer des promoteurs
Mers Sultan est l'un des quartiers les plus précieux architecturalement de Casablanca — une zone construite dans les années 1930-1950 par les grands architectes du Protectorat (Henri Prost, Michel Cadet, Edmond Brion) selon des principes Art Déco qui ont fait de Casablanca la 'Capitale de l'Art Déco' africaine, un titre que la ville porte aujourd'hui comme étendard touristique. Les immeubles de Mers Sultan portent les traces de cette époque de créativité architecturale : des façades ornées de bas-reliefs géométriques, des loggias en fer forgé aux motifs floraux, des halls d'entrée avec carrelage en damier et miroirs biseautés, des toits en terrasse qui permettaient autrefois aux résidents de prendre l'air et de voir la baie d'Anfa. Beaucoup de ces bâtiments sont classifiés 'patrimoine à préserver' dans les documents d'urbanisme de la commune, mais la pression des promoteurs qui cherchent à les démolir pour construire des tours de 15 étages est constante — et certains ont déjà cédé.
À 12 600 MAD/m², Mers Sultan est sous-évalué par rapport à sa centralité et à la qualité de son bâti historique — une anomalie du marché que les connaisseurs expliquent par la mauvaise réputation historique du quartier (perçu comme 'dégradé' et 'populaire' malgré sa valeur réelle) et par le manque de travaux de rénovation dans les parties les plus anciennes. Mais ce sous-évaluation crée une opportunité pour les acheteurs qui anticipent la gentrification — plusieurs propriétés ont été rachetées et rénovées avec soin par des architectes et des entrepreneurs culturels qui en ont fait des appartements ou des ateliers atypiques très recherchés.
Mers Sultan, le patrimoine Art Deco qui resiste
Malgre la pression des promoteurs, Mers Sultan conserve un bati colonial remarquable des annees 1930, de plus en plus valorise par les amateurs d'architecture Art Deco.
La sauvegarde du patrimoine Art Déco de Casablanca : une bataille architecturale qui mobilise le monde
La Casablanca Art Déco est devenue ces dernières années un sujet de mobilisation internationale pour les associations de patrimoine — le Centro Culturale Italiano a financé un inventaire, l'Unesco a classifié plusieurs bâtiments, et des chercheurs français et américains ont publié des travaux académiques sur la singularité architecturale de cette ville qui a construit en 30 ans (1920-1950) une ville européenne dans un pays africain avec une ambition esthétique cohérente. Des circuits touristiques 'Art Déco' attirent désormais des visiteurs européens spécialement intéressés par cette architecture — une clientèle différente des touristes balnéaires habituels, plus cultivée et plus dépensière, que l'Office National du Tourisme Marocain cherche à développer. Pour Mers Sultan, cette reconnaissance internationale de la valeur patrimoniale commence à se traduire dans le marché immobilier — les appartements dans les bâtiments Art Déco rénovés se vendent à des prix supérieurs à ceux des constructions ordinaires du quartier.
Mers Sultan est le trésor Art Déco sous-estimé de Casablanca — façades ornées Prost-Cadet années 1940, bas-reliefs géométriques, halls miroirs biseautés, gentrification lente par les amateurs de patrimoine. 12 600 MAD/m² pour le quartier historique central de la métropole, entre médina et Gauthier, en attente de sa revalorisation.
Mers Sultan 2026, autour de 12600 MAD le m2
Situe entre la medina et Gauthier, ce quartier residentiel historique connait une gentrification lente qui tire progressivement les prix vers le haut.
