La Marina de Casablanca est peut-être la réalisation urbaine la plus spectaculaire de la ville depuis la construction de la Mosquée Hassan II. Ce projet de reconversion du port de plaisance historique en quartier mixte premium a transformé un secteur délaissé en l'une des adresses les plus convoitées de la métropole. À 21 688 MAD/m² pour les appartements, la Marina se place parmi les trois quartiers les plus chers de Casablanca — une valorisation soutenue par une offre de qualité exceptionnelle face à l'Atlantique.
Les Twin Center : la skyline de la nouvelle Casablanca
Les Twin Center — les deux tours jumelles de 28 étages qui dominent la skyline casablancaise — sont le symbole architectural de la Marina. Visibles depuis l'avion lors de l'approche sur l'aéroport Mohammed V, ils incarnent l'ambition de Casablanca comme métropole africaine moderne. Ces tours abritent des bureaux de grandes entreprises, un hôtel 5 étoiles (Kenzi Tower Hotel) et des résidences de prestige dans les étages supérieurs. Posséder un appartement dans les Twin Center est la définition casablancaise du statut immobilier suprême.
Le port de plaisance : une rente urbaine permanente
Les Twin Center, la skyline de la nouvelle Casablanca
Ces deux tours emblematiques dominent le quartier de la Marina et symbolisent l'ambition d'une Casablanca moderne, tournee vers les affaires internationales et l'immobilier de standing en bord de mer.
Le port de plaisance de la Marina accueille des voiliers, des catamarans et des yachts qui créent cette ambiance balnéaire chic rare dans une grande métropole africaine. Les restaurants et bars de la marina — El Puerto, Charly's Marina, et plusieurs autres — sont les adresses de référence des dîners d'affaires et des fêtes privées casablancaises. Cette concentration de loisirs premium crée une demande locative permanente de la part des résidents qui veulent 'vivre la marina' au quotidien.
Prix à la Marina
Le port de plaisance, une rente urbaine permanente
La presence du port de plaisance et de ses commerces haut de gamme entretient une attractivite constante pour ce secteur, ou les prix restent parmi les plus eleves de tout Casablanca.
- Appartements vue marina/atlantique (80-130 m²) : 1,8-3,2 millions MAD
- Appartements dans résidences premium marina (120-180 m²) : 2,5-4,5 millions MAD
- Résidences Twin Center étages supérieurs (150-250 m²) : 5-12 millions MAD
- Villas et maisons dans les rues proches (250-400 m²) : 3,5-8 millions MAD
Investissement locatif : le saisonnier et le corporate
La Marina de Casablanca se prête à deux stratégies locatives distinctes. La première est le locatif corporate : des cadres d'entreprises basées au centre-ville ou au CFC choisissent la Marina pour son accessibilité à pied aux grands hôtels et restaurants d'affaires. Loyers de 8 000-16 000 MAD/mois pour des appartements de standing. La deuxième est le locatif touristique : Casablanca reçoit 2,5 millions de touristes par an dont beaucoup cherchent des logements en location courte durée avec vue mer. Les appartements Marina se louent 1 200-2 500 MAD/nuit sur les plateformes.
Notre recommandation
Investissement locatif a la Marina, saisonnier et corporate
Deux profils de locataires cohabitent dans le secteur : touristes de passage attires par le cadre balneaire et cadres d'entreprises internationales cherchant un logement de standing proche de leur lieu de travail.
La Marina de Casablanca est l'une des rares adresses qui offre simultanément cachet patrimonial, rendement locatif double (corporate + touristique) et liquidité à la revente garantie. Les appartements de taille moyenne (100-150 m²) avec vue sur le port sont la combinaison optimale : suffisamment grands pour le corporate, suffisamment petits pour être abordables, et avec une vue qui vaut 20% de prime permanente.
