Hay Zitoun est un quartier résidentiel de Marrakech caractérisé par une architecture mixte associant petits immeubles collectifs et habitat individuel. Situé en périphérie du centre-ville, il offre un rapport qualité-prix accessible avec des appartements au tarif moyen de 6179 DH/m². Ce quartier attire une clientèle en quête de tranquillité et de proximité avec les services essentiels.

Prix immobilier Hay Zitoun 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 6 179 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.

Appartements : 6 179 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

View of an elegant arched entrance with intricate tile work in a traditional palace setting. — immobilier Maroc

6 179 MAD/m2, le prix moyen a Hay Zitoun

Le prix moyen des appartements a Hay Zitoun s'etablit a 6 179 MAD/m2, confirmant le positionnement intermediaire de ce quartier a l'architecture mixte.

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel calme avec une ambiance de quartier en développement urbain progressif.

Profil des résidents : Familles, jeunes actifs, primo-accédants à la propriété.

Arched Moroccan courtyard with climbing plants in Fes, Morocco showcasing traditional design.

Un quartier en developpement urbain progressif

Hay Zitoun offre une ambiance residentielle calme, prisee des familles et jeunes actifs en phase de premiere accession a la propriete.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Hay Zitoun : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 179 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 402 000 MAD

A historical adobe village in a desert, showcasing traditional Middle Eastern architecture. — immobilier Maroc

Un secteur accessible pour les primo-accedants

Hay Zitoun concentre l'essentiel de la demande residentielle locale, un choix pertinent pour les familles cherchant un bon rapport qualite-prix a Marrakech.

Budget F3 (90 m²) : environ 556 000 MAD

Hay Zitoun dans le contexte de Marrakech

Hay Zitoun fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 179 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché marrakechais.

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Wooden mannequin with house model, coins, and hourglass on a wooden table, symbolizing time and financial growth. — immobilier Maroc

Hay Zitoun, entre habitat collectif et individuel

Situe en peripherie du centre-ville, Hay Zitoun combine petits immeubles et habitat individuel dans une offre residentielle accessible et tranquille.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Hay Zitoun à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier