Douar Tounsi, situé sur la Route de l'Ourika, est un quartier résidentiel établi de Marrakech offrant un cadre paisible aux portes de la médina. Ce secteur accueille principalement des villas individuelles avec un prix moyen de 5350 DH/m², attirant les familles et professionnels en quête d'authenticité. Le quartier bénéficie d'une proximité avec les axes commerciaux majeurs tout en conservant un caractère semi-rural.
Prix immobilier Route De L'Ourika - Douar Tounsi 2026
Les villas de ce quartier se négocient autour de 5 350 MAD/m², confirmant son positionnement accessible.
Villas/maisons : 5 350 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle calme avec un caractère semi-rural, loin de l'agitation urbaine centrale.
Profil des résidents : Familles établies, cadres supérieurs, entrepreneurs en quête de tranquillité.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Salon de coiffure
Restauration et cafés
- Restaurant traditionnel marocain
- Café de quartier
- Petit restaurant familial
Transports et mobilité
- Grand taxi collectif
- Bus urbain
- Route d'accès direct
Investir à Route De L'Ourika - Douar Tounsi : potentiel et rendement
Avec un prix moyen de N/A MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.
Budget F2 (65 m²) : environ 348 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 482 000 MAD
Route De L'Ourika - Douar Tounsi dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Route De L'Ourika - Douar Tounsi représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Le marché local de Marrakech est structuré autour d'une demande de proximité, et ce quartier y contribue activement. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Route De L'Ourika - Douar Tounsi à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier