Douar Tounsi, situé sur la Route de l'Ourika, est un quartier résidentiel établi de Marrakech offrant un cadre paisible aux portes de la médina. Ce secteur accueille principalement des villas individuelles avec un prix moyen de 5350 DH/m², attirant les familles et professionnels en quête d'authenticité. Le quartier bénéficie d'une proximité avec les axes commerciaux majeurs tout en conservant un caractère semi-rural.

Prix immobilier Route De L'Ourika - Douar Tounsi 2026

Les villas de ce quartier se négocient autour de 5 350 MAD/m², confirmant son positionnement accessible.

Villas/maisons : 5 350 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Historic city gate in Marrakech, showcasing traditional Moroccan architecture. — immobilier Maroc

5 350 MAD/m2 pour les villas, un secteur accessible pres de la medina

Douar Tounsi affiche un prix moyen de 5 350 MAD/m2 pour ses villas individuelles, un positionnement accessible pour ce quartier calme aux portes de la medina.

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Ambiance résidentielle calme avec un caractère semi-rural, loin de l'agitation urbaine centrale.

Profil des résidents : Familles établies, cadres supérieurs, entrepreneurs en quête de tranquillité.

Beautiful display of colorful Moroccan carpets in a traditional shop in Fès, showcasing intricate designs and patterns. — immobilier Maroc

Un cadre paisible au caractere semi-rural

Douar Tounsi conserve une ambiance residentielle calme, prise des familles etablies, des cadres superieurs et des entrepreneurs en quete de tranquillite.

Commerces et services

Restauration et cafés

Transports et mobilité

Investir à Route De L'Ourika - Douar Tounsi : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de N/A MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 348 000 MAD

Explore the iconic blue-hued buildings of Chefchaouen, Morocco, featuring traditional architecture and vibrant facades.

Des rendements locatifs attractifs pour les budgets maitrises

Les prix accessibles de Douar Tounsi et sa demande locative forte en font l'un des quartiers les plus rentables pour les investisseurs prudents.

Budget F3 (90 m²) : environ 482 000 MAD

Route De L'Ourika - Douar Tounsi dans le contexte de Marrakech

Route De L'Ourika - Douar Tounsi fait partie de l'offre résidentielle accessible de Marrakech. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. Les prix reflètent sa spécificité dans le grand marché de Marrakech.

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A modern brick house with large windows set against a bright blue sky with fluffy clouds. — immobilier Maroc

Douar Tounsi, l'authenticite aux portes de la medina

Quartier accessible au charme semi-rural, Douar Tounsi complete l'offre abordable de l'axe Route De L'Ourika a Marrakech.

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Marrakech et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Route De L'Ourika - Douar Tounsi à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier