Salmia et Bernoussi : l'est casablancais en cours de réinvention
Salmia et Bernoussi forment, avec Aïn Sebaa et Sidi Bernoussi, le croissant est de Casablanca — traditionnellement industriel et populaire. Cette réputation héritée des années 70-90 est en train de se transformer : des friches industrielles sont reconverties, des résidences neuves y poussent, et la ligne de tramway a amélioré radicalement la connectivité avec le centre des affaires. En 2026, le prix moyen est de 12 000 MAD/m² — soit 30 à 40% moins cher que des quartiers équivalents en termes de desserte à l'ouest de Casablanca (Maarif, Racine).
Ce différentiel de prix constitue une opportunité d'arbitrage pour les investisseurs et les primo-accédants : une connectivité similaire, une qualité de vie en amélioration, mais des prix encore historiquement bas liés à l'image industrielle du secteur. Cette image évolue : les jeunes ménages casablancais, davantage pragmatiques sur les questions de localisation que leurs parents, s'y installent de plus en plus. Pour les primo-accédants avec un budget de 800 000-1 200 000 MAD, c'est l'un des rares secteurs de Casablanca centrale où l'accession à la propriété reste possible.
Salmia et Bernoussi : l'est casablancais en cours de reinvention
Longtemps associes a l'industrie lourde, ces quartiers de l'est casablancais beneficient d'un desenclavement progressif porte par les infrastructures de transport et la reconversion de friches.
L'impact du tramway sur la valorisation
La ligne 1 du tramway casablancais, qui dessert le secteur Bernoussi, a eu un impact immobilier documenté. Une étude de l'Agence Urbaine du Grand Casablanca (2024) montre que les biens situés à moins de 400 mètres d'une station ont enregistré une prime de 8 à 12% sur les 3 ans suivant l'ouverture de la ligne. Cette prime de tramway est encore partiellement non intégrée dans les prix de Bernoussi-Salmia — ce qui représente un potentiel de valorisation supplémentaire pour les acheteurs précoces.
Le tramway permet de rejoindre Place Mohammed V (centre-ville des affaires) en 25-30 minutes depuis les stations de ce secteur — un temps de trajet compétitif avec la voiture en heure de pointe et sans les contraintes de stationnement. Cette attractivité pour les actifs qui travaillent en centre-ville constitue la demande locative principale : appartements de 60-90 m² loués 3 500-5 500 MAD/mois à des jeunes professionnels. Le rendement locatif brut est de 4,5 à 6,5% — satisfaisant pour la norme casablancaise.
L'impact du tramway sur la valorisation
L'arrivee de la ligne de tramway a fait grimper les prix au m2 de pres de 15% le long du trace en cinq ans, un effet observe sur l'ensemble du reseau casablancais.
L'offre de logements neufs : actifs et abordables
Contrairement au centre de Casablanca où le foncier est épuisé, Bernoussi et Salmia disposent encore de terrains disponibles (friches industrielles, parcelles non encore urbanisées) permettant une activité de promotion neuve significative. Les promoteurs locaux de taille moyenne y sont actifs, proposant des résidences de 50 à 150 logements avec des appartements de 70-90 m² à 840 000-1 100 000 MAD. Ces prix sont positionnés sur le segment des classes moyennes avec accès au crédit bancaire — un marché cible abondant dans le Casablanca industriel.
Pour les acheteurs en VEFA dans ces programmes, la prudence s'impose dans la sélection du promoteur. Privilégier les promoteurs qui ont déjà livré au moins une résidence dans ce secteur, qui disposent d'un permis de construire affiché sur le chantier, et qui proposent une garantie d'achèvement (GFA) bancaire. Ces vérifications de base évitent les déconvenues de retards ou d'abandons de chantier qui ont marqué quelques projets dans ce secteur dans les années 2010-2015.
L'offre de logements neufs : actifs et abordables
Plusieurs programmes VEFA recents ciblent une clientele de primo-accedants avec des surfaces optimisees entre 60 et 80 m2, une offre qui tire les prix du neuf vers le bas.
Salmia-Bernoussi en 2026 : 12 000 MAD/m² dans le Casablanca est en mutation. Tramway, programmes neufs abordables, image industrielle en évolution — une opportunité pour les acheteurs qui anticipent la transformation de ce croissant est et acceptent de parier sur le rattrapage de valeur.
