Smaala est un quartier prisé de Settat bénéficiant d'une localisation stratégique et d'une meilleure densité de services. Proposant des appartements et villas de standing intermédiaire, ce quartier attire les ménages recherchant un environnement plus équipé et développé, avec une offre commerciale et résidentielle variée.
Prix immobilier Smaala 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 068 MAD/m², tandis que les villas atteignent 3 359 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 068 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 3 359 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.
Vie de quartier : ambiance et profil
Mixte résidentiel-commercial, avec une dynamique commerçante et une vie de quartier active.
Profil des résidents : Cadres moyens, entrepreneurs, familles établies, jeunes professionnels.
Commerces et services
- Supermarché de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie
- Coiffeur
- Magasin de vêtements
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial
- Gargote
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voie principale
Investir à Smaala : potentiel et rendement
Marché de qualité à 6 068 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.
Budget F2 (65 m²) : environ 394 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 546 000 MAD
Smaala dans le contexte de Settat
Dans le contexte de Settat, Smaala représente une adresse de bon standing appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 068 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Settat bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
Vous recherchez un bien à Smaala ?
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Settat et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Smaala à Settat n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier