El Ouarda est un quartier résidentiel de standing moyen-supérieur à Tanger, où dominent les villas et petits immeubles de qualité. Au prix de 7527 DH/m², il attire une clientèle de cadres et familles établies en quête d'espace et de confort. Le secteur offre un équilibre entre proximité des commodités urbaines et tranquillité résidentielle.
Prix immobilier El Ouarda 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 7 527 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 7 527 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
El Ouarda, un marche intermediaire recherche
A El Ouarda, l'appartement se negocie en moyenne a 7527 MAD/m2, un niveau qui confirme le positionnement intermediaire de ce quartier verdoyant de Tanger.
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel verdoyant, ambiance paisible et sécurisée.
Profil des résidents : Cadres supérieurs, familles aisées, retraités actifs.
Vie de quartier : verdoyante et paisible
Supermarche, pharmacie et boulangerie-patisserie entourent El Ouarda, quartier prise par les cadres superieurs et familles aisees en quete de tranquillite.
Commerces et services
- Supermarché de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Magasins spécialisés
- Station-service
Restauration et cafés
- Restaurant gastronomique
- Café lounge
- Restaurant continental
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Voie d'accès principale
- Grand taxi
Investir à El Ouarda : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 7 527 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 489 000 MAD
Investir a El Ouarda : espace et confort
L'equilibre entre proximite urbaine et tranquillite residentielle fait d'El Ouarda un secteur suivi par les cadres et familles etablies cherchant de l'espace.
Budget F3 (90 m²) : environ 677 000 MAD
El Ouarda dans le contexte de Tanger
El Ouarda fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 7 527 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché tangerais.
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El Ouarda dans le contexte de Tanger
El Ouarda attire une clientele de cadres et familles etablies en quete de confort, un positionnement qui distingue ce quartier au sein de Tanger.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. El Ouarda à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
